城市老旧小区改造加固必不可少

 行业动态     |      2019-10-14
各地需要“加快推进”的工作有很多,老旧小区改造被提上各地政府日程。从数量上看,它涉及全国17万个小区、上亿居民,真的是量大面广;根据机构预测,它又是一个想象空间在2万亿以上的蓝海市场。老旧小区改造是一项已经被上升到国家层面的“既保民生,又稳投资,同时拉动内需” 一举多得的重要工作。

 
为什么说城市老旧小区改造加固必不可少?
 
1 没电梯的需加装电梯
 
在加装电梯过程中遇到很多具体问题。比如六层的楼房,可能三层以上都愿意加装电梯,尤其楼层越高的居民意愿越强烈。但是对于一层或者二层,因为需求不迫切,而且觉得占用了公共空间,对他的利益可能有或多或少的损害。所以在加装电梯工程的设计和工程方案,(一个楼门一个方案,一栋一个方案)尽量兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。
 
2 结构加固确保安全
 
“城镇老旧小区”指的是城市或县城建成年龄都在20年以上,原来设计标准比较低,后期管理、维护也不到位,存在不少问题,所以对其进行结构加固改造是重中之重。
 
3 挖掘新的利用空间
 
老旧小区改造,其实可以在建造技术和产品、地上地下空间的挖潜利用、后续管理运营等环节,创造新的盈利空间。比如在土地空间挖潜方面,可以通过优化规划设计,把边角废弃土地、地下空间进行二次开发,改为微型智能停车库项目。
 
4 更换水、电及给排水管网
 
针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题,各地应进行“优先改造”。其中,小区、楼道照明设施、维修更换水、电、燃气管道、排水管、供暖设备、光纤缺失或者老化”等保基本的配套措施,根据相关机构测算,这类改造涉及总投资约1.2万亿。而从试点情况来看,这部分投资资金来源,多以政府财政为主。
 
5 渗漏维修处理
 
屋面渗漏在老旧建筑中屡见不鲜,而且屋面一旦出现渗漏点,在窜水的情况下,必定会波及到临近甚至整个屋面。在维修的过程中如果不专业或者一点不到位,往往会堵了这边漏那边,最后只有全部做防水才能解决问题。所以,屋面渗漏一定要早发现早处理,在渗漏不严重的前期,我们也可以针对渗漏部位进行有针对性的设防、修补。
 
6 外立面及地面翻新整修
 
城市版图的扩张都是靠建开发区、建新城区来实现的,同时也是牺牲了老城区的发展。可以说城市建设的重点主要侧重于一个“新”字,每个城市逐渐都形成了老城和新城并存的格局。老旧城区多建于二十年前,随着时间的推移,这些老旧小区外立面开裂,“掉皮”形象随处可见,外观差距巨大,所以对外立面及地面的翻新尤为重要。